למה צעירים לא "מצליחים" לקנות דירה – גרסת שיעורי הבית

(406 מילים)

אני משער שמישהו כבר עשה מזה תרגיל שיעורי בית באיזה קורס במיקרו, אבל – שיהיה.

דו שיח בין-דורי קצת משונה הולך בערך כך:

הקשישים בטון מאשים: למה הצעירים של היום כל הזמן אוכלים בחוץ, ואז מתלוננים שאין להם כסף לקנות דירה?

הצעירים בטון של לך תחפש: כי המחיר של דירה, אפילו דירה קטנה ובסיסית, כל כך גבוה שאין לנו בכלל אפשרות לקנות דירה.  את הכסף שיש לנו אנחנו מעדיפים להוציא על אוכל בחוץ.

והשאלה – זה רציונלי? התשובה החיובית בשלושה גרפים.

 

גרף ראשון – הההעדפות הרציונליות של מי שבכל זאת קונים דירה כיום

על הציר האופקי – דירות, או כדי להישמע חכם – דיור בבעלות. על הציר האנכי – אוכל בחוץ. הפרטים הרציונליים בוחרים את הנקודה על קו התקציב שמשיקה לעקומת האדישות שלהם (אני רואה שכמה קוראים חווים תסמינים של הלם קרב. אתכם הסליחה…). לב הגרף הזה הוא האופן שבו ציירתי את קו התקציב. הרעיון הוא שיש איזה מינימום של דירה שאי אפשר לצרוך פחות ממנה, למעט צריכה של אפס דירות. פשוט אין בשוק מוצר כזה. זה לא כמו עגבניות שאפשר לקנות בשקל, בשני שקלים, במאה שקלים, באלף שקלים, ואם ממש בא לך ויש לך כסף – ב 50,000 שקלים. המינימום של דירה שאפשר לקנות עולה  מליון שקל. אין דירות בשני שקל. פשוט אין.

יש צרכנים שממש אוהבים לגר בדירה משלהם, ושלא ממש אוהבים לאכול בחוץ. הם בוחרים נקודה על קו התקציב שבה הם מוציאים המון על רכישת דירה – שלושה חדרים בפתח תקווה, ואוכלים בחוץ רק בימי הולדת. עד כאן – שום דבר מעניין. צרכן בוחר נקודה על קו התקציב.

גרף שני – אילו היה אפשר לקנות דירה בכל סכום שהוא

שלב ביניים, רק כדי להבהיר. מה היה עושה צרכן רציונלי שאוהב לאכול בחוץ אילו אפשר היה לבחור איזו "כמות" דירה שרוצים? אילו היו דירות – אולי מעפנות, אבל קיימות – שהיו עולות 100,000 שקל? לא מאד שונה מהגרף הקודם, אבל עקומת האדישות משיקה בנקודה שיש בה פחות דירה, ויותר ארוחות בחוץ. אף טרחן קשיש לא היה מטריד את הצרכן הזה בשאלות למה הוא אוכל כל כך הרבה בחוץ.

גרף שלישי – אבל אין דבר כזה דירה ב 100,000 שקל

הגרף השלישי הוא התשובה לשאלה מתחילת הפוסט. כן – אם יש איזה מינימום של הוצאה על קניית דירה, אז צרכן רציונלי למהדרין, עם עקומות אדישות וקו תקציב והכל, יעדיף לאכול בחוץ די הרבה, ולא לקנות דירה. ההתנהגות האופטימלית של צרכן כזה היא מה שנקרא "פתרון קצה" והיא כוללת הרבה אוכל בחוץ, ואין בה קניה של דירה.

שאלה שאני מתחבט בה – חוץ מתרגיל לשיעורי בית בתורת המחירים, האם הגרפים האלה עוזרים לחשוב קצת על הנושא? נדמה לי שכן, אבל אני לא 100%…